قانون التصالح الجديد في مصر 2024
قانون التصالح الجديد في مصر 2024 .. بعد ظهور قانون التصالح في مخالفات البناء لـ عام 2019، أثارت بعض القرارات المنبثقة عنه استياء ملاك العقارات وملاك الشقق داخل المباني المختلفة. يعود مصدر الخلاف إلى عدم وضوح الجهة المسؤولة عن تنفيذ إجراءات قانون التصالح الجديد، مما جعل من الصعب تحديد ما إذا كان يجب على طرف محدد تحمل الضرر الفعلي أم أنه مجرد خطأ يجب أن يكون معروفًا من البداية.
تظل التساؤلات قائمة حتى الآن، وكانت إحدى الردود الحكومية البارزة تشير إلى أن قانون التصالح ليس جباية، بل هو تصحيح للأخطاء ووسيلة غير مباشرة لـ تعزيز الاستثمار. ومع ذلك، يتساءل الكثيرون عن الجهة المسؤولة عن تنفيذ القانون وتوضيح ما إذا كان يجب على طرف معين تحمل الخطأ أما إذا كان مجرد خطأ يجب على الجميع التنبه له منذ البداية.
للرد على هذه الأسئلة ولـ توضيح الأوضاع، سنتناول فيما يلي معظم الأسئلة المتعلقة بـ قانون التصالح، خاصة بعد التعديلات التي تمت في عامي 2020 و 2023. فقد وقّع الرئيس عبد الفتاح السيسي قانون التصالح الجديد رقم 187 لـ سنة 2023 الذي يقضي بـ تنظيم بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها، والذي أقره مجلس النواب … وفيما يلي سنتعرف على التفاصيل معًا.
قانون التصالح الجديد في مصر 2024
تم طرح القانون رقم 17 في عام 2019، وتم إجراء بعض التعديلات عليه وفقًا للقانون رقم 1 لعام 2020. يهدف هذا القانون إلى مواجهة مخالفات قانون البناء وتقليل الأوضاع السابقة التي نتجت عنها، بـ هدف تنظيم أوضاع البناء وإعادة هيكلته.
يأتي قانون التصالح الجديد بهدف تحقيق توازن دقيق بين الحفاظ على سيادة الدولة وتنظيماتها المتعلقة بالبناء، والحفاظ على الثروة العقارية، واحترام الواقع والمصالح الخاصة للمواطنين. يتم تطبيق هذا القانون على مخالفات البناء حتى 15 أكتوبر 2023، بدلاً من 30 سبتمبر 2022، وفقًا لـ أحدث التحديثات في القانون الجديد. ويشمل التصالح أيضًا خريطة العمران وتطوير المرافق والخدمات.
فيما يتعلق بسبب تعديل القانون مرة أخرى على الرغم من حداثته، يعود ذلك إلى ظهور عدة ثغرات في أنظمة السداد واستيفاء قواعد التقديم المطلوبة، بـ الإضافة إلى استثناء بعض المخالفات المتعلقة بـ قانون البناء الموحد. ولـ تصحيح هذه القضايا، تم إجراء تعديلات تيسر القرارات وتخفض الرسوم، بـ الإضافة إلى شمول جميع أنواع العقارات. وفي إطار تلك التعديلات، تم فتح الباب أمام تقسيط الغرامة على مدى 3 سنوات، مما أضاف جوانبًا جديدة إلى فهم قانون التصالح في مخالفات البناء.
للمزيد من المعلومات أو لأي استشارة مجانية بهذا الخصوص يمكنك ترك تعليق لنا.
ما ينص عليه قانون التصالح الجديد
يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في المخالفات البنائية التي وقعت قبل العمل بـ أحكام هذا القانون، وذلك وفق الحالات والضوابط التالية:
- تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة.
- التعديات على خطوط التنظيم المعتمدة، بما في ذلك التعديات قبل اعتماد خط التنظيم، أو على الشوارع التخطيطية غير المنفذة على الطبيعة، أو على الشوارع التخطيطية التي لم تكتمل تنفيذها على الطبيعة.
- التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، شريطة الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق وفقًا للوائح التنفيذية.
- المخالفات التي تمت بـ المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المميز المنصوص عليه بـ القانون رقم 144 لـ سنة 2006، وبـ شروط محددة.
- المخالفات في العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المميزة وفقًا لـ قانون البناء.
- تجاوز قيود الارتفاع المقررة بـ موجب قانون الطيران المدني، مع مراعاة موافقة وزارة الطيران المدني.
- البناء على الأراضي المملوكة للدولة بناءً على طلب تقنين وضع اليد وفقًا للتشريعات المنظمة لـ ذلك.
- تغيير استخدام العقارات بـ المناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.
وتشير اللائحة التنفيذية للقانون إلى الوثائق والشروط الأخرى اللازمة للتصالح وتقنين الأوضاع في مخالفات البناء.
الآن يمكنك الإطلاع على صفحتنا الحي التاسع اكتوبر … ويمكنك الاستفسار عن طريق واتساب
مميزات قانون التصالح الجديد
تضمنت التعديلات العديد من المزايا، ومن بين هذه المزايا:
- تمديد فترة العمل بـ القانون للسماح بـ أكبر قدر من الاستفادة لـ جميع الأطراف.
- عدم المبالغة في قيمة المخالفة من خلال ضبط الإجراءات وآليات التقييم.
- الحرص على أن تتسلم الإدارة جميع الطلبات مع السماح للجان المختصة فقط للفصل بينها.
- التعامل مع الخدمات وفق طبيعة المنطقة، وقيمتها السوقية، ونوعيتها مع مراعاة البعد الاجتماعي والتعامل العادل مع الشروط والضوابط.
بخصوص آخر قرارات التصالح في مخالفات البناء لعام 2023، يتيح القانون الجديد فرصة التصالح في عدة حالات، منها:
- تغيير استخدام الأرض في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة.
- التعديات على خطوط التنظيم المعتمدة.
- التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التفاهم مع أصحاب هذه الحقوق.
- التصالح في المخالفات بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
- المخالفات في العقارات داخل المناطق ذات القيمة المميزة بـ شروط معينة.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة وفق ضوابط محددة.
- التصالح في مخالفات البناء وفقًا لـ شروط السلامة الإنشائية والتنسيق الحضاري.
قد يهمك أيضًا أن تطلع على: العقار بالتخصيص في القانون المصري | تعريفه وشروطه
اسئلة هامة بخصوص قانون التصالح الجديد في مصر
1. هل التصالح قادر على استبدال التراخيص في المباني؟
- عندما يكون المبنى المعني في حاجة إلى تصالح لـ تصحيح انتهاكات البناء، يعتبر هذا التصالح إذا تم بـ نجاح خطوة رسمية تؤكد قانونية وشرعية المبنى بـ مثابة تصريح رسمي.
2. ما الهدف الكامن وراء قانون التصالح؟
تتجاوز قضية تنظيم الحالة القانونية، حيث يهدف قانون التصالح إلى:
- تعزيز كفاءة الخدمات وقيمة العقارات.
- تصحيح التخطيط السيء.
- حل مشاكل البناء لتحسين المظهر الحضري.
- تنظيم المجتمع وتحسين الخدمات.
3. لماذا تأخذ وزارة المالية أموال التصالح إذا كان ذلك ليس ضريبة؟
- الأموال المحصلة من التصالح لا تضيع، بل تخزن في حساب خاص بالخزانة العامة، ثم يتم توزيعها لـ تعزيز البنية التحتية وتحسين الخدمات، مع تخصيص نسب محددة للمياه والصرف وصندوق الإسكان الاجتماعي.
4. متى يمكن رفض طلب التصالح الجديد؟
- يمكن أن يتم رفض طلب التصالح على وحدة سكنية أو تجارية في حالة مخالفة بعض الشروط أو وجود بعض العوائق، مثل عدم تقديم اعتراض على مخالفات البناء في الوقت المناسب، أو قرار لجنة الاعتراض برفض الطلب، أو عدم سداد الرسوم أو المبلغ المستحق. كما يمكن رفض الطلب إذا كانت الوثائق والبيانات المقدمة غير صحيحة.
على من يتطبق قانون التصالح الجديد ؟
لتحديد الجهات المشمولة بـ القانون الجديد للتصالح، يجب أن يكون لديك فهم واضح حول هذا الأمر قبل تقديم أي طلب، خاصة إذا كنت مالكًا لـ وحدة تتسم بـ التعديات. يشمل قانون التصالح الفئات التالية:
- تغيير استخدام الأراضي في المناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة.
- التعدي على خطوط التنظيم السابقة أو الشوارع التخطيطية غير المنفذة.
- التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التوافق مع أصحاب هذه الحقوق.
- مخالفات في البنايات ذات الطراز المعماري المميز وفقًا لشروط محددة.
- مخالفات في عقارات المناطق ذات القيمة المميزة بموافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري.
- تجاوز قيود الارتفاع بموافقة الجهات المختصة.
- البناء على أراضي الدولة بعد تقديم طلب لـ توفيق الأوضاع.
- تغيير استخدام العقارات في مناطق ذات مخططات تفصيلية معتمدة.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية وفقًا لـ شروط معينة.
قد يهمك أيضًا أن تطلع على: كل ما تريد معرفته عن قانون تسجيل العقارات الجديد 2024
في الختام، نتمنى أن تكون إجاباتنا قد شملت على معظم الاستفسارات المتعلقة بقانون التصالح، والتي من المتوقع أن تسهم في تيسير فهم وتنفيذ هذا القانون عند الضرورة .. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات أو لديك أسئلة إضافية حول أي موضوع آخر، فلا تتردد في طرحها. سنكون سعداء بـ مساعدتك!
————————————————————————————-
اتصل بنا الان : 01019222216
فيسبوك : Inshaa Misr Properties
انستجرام : Inshaa Misr Properties
يوتيوب : Inshaa Misr | م.احمد سابق
