صناديق الاستثمار العقاري … في السوق المصري خلال السنوات الأخيرة، ظهرت صناديق الاستثـمار العقاري كوسيلة جديدة للمستثمرين، حيث تهدف هذه الصناديق إلى جذب استثمارات في القطاع العقاري عبر تجميع الأموال من عدة مستثمرين وإعادة استثمارها في مشروعات عقارية متنوعة.

محتويات الموضوع

تتمثل فكرة صناديق الاستثمار العقاري في جمع الأموال من متعددين المستثمرين واستثمارها في مشروعات عقارية متنوعة، مثل المشروعات السكنية، والمكاتب التجارية، والمراكز التجارية، والفنادق، والمستشفيات، وغيرها. يتم توزيع الأرباح الناتجة عن هذه المشروعات على المستثمرين وفقًا لـ نسبة محددة يتفق عليها الصندوق مع المستثمرين.

يمكن للأفراد أو الجهات المصرفية أو المؤسسات الاستثمارية أو شركات التأمين شراء وحدات في صناديق الاستثمار العقاري، ويتم ذلك عبر عملية الاكتتاب خلال فترة محددة، ويحق للمستثمرين بيع وحداتهم في الصناديق في أي وقت خلال فترة التداول.

تخضع صناديق الاستثـمار العقاري في مصر للرقابة والإشراف من قبل الهيئة العامة للرقابة المالية، حيث يتم وضع شروط ومعايير صارمة للاستثمار في المشروعات العقارية، بـ هدف حماية حقوق المستثمرين وتحقيق أفضل عوائد لهم.

للمساعدة في اختيار أفضل صناديق الاستثمار العقاري REITs لـ إضافتها إلى محفظتك الاستثمارية، قمنا بـ تجميع قائمة بـ أفضل الأسهم العقارية والصناديق العقارية جغرافيًا. فـ استفد من هذا الدليل لـ تعلم كيفية الاستثمار العقاري وتحقيق عوائد كبيرة من خلال الاستفادة من أفضل صناديق الاستثمار العقاري.

قد يمكنك الإطلاع أيضًا على: كيف احصل على أفضل استثمار عقاري | دليلك لمعرفة مبادئ الإستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقارية للبيع بالتجزئة

تشمل صناديق الاستثمار العقاري للبيع بـ التجزئة المراكز التجارية والتجزئة المستقلة، حيث تمثل حوالي 24٪ من استثمارات صناديق الاستثمار العقاري REITs.
تركز هذه الصناديق على تحقيق أرباح من الإيجارات، وينصح بـ التحقق من وضع مالية المستأجرين والتوجهات المستقبلية للسوق قبل الاستثمار.

صناديق الاستثمار العقارية السكنية

تدير هذه الصناديق هياكل شقق الإيجار والمنازل الجاهزة، وتستفيد من زيادة الطلب على الإيجارات في المدن الكبرى.
يفضل النظر في معدلات الشواغر والنمو السكاني لـ تحديد أفضل الفرص الاستثمارية.

صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بالرعاية الصحية

تستثمر في عقارات المستشفيات والعيادات ودور رعاية المسنين.
يجب مراعاة استقرار نظام الرعاية الصحية وتنوع مصادر الإيرادات قبل الاستثمار.

صناديق الاستثمار العقارية الخاصة بالمكاتب التجارية

تستثمر في مباني المكاتب التجارية، وتحقق دخلًا إيجاريًا من المستأجرين.
ينصح بـ التحقق من حالة الاقتصاد ومعدلات البطالة في المنطقة المستهدفة.

صناديق الرهن العقاري

تشكل حوالي 10٪ من أصول صناديق الاستثمار العقاري، وتستثمر في الرهون العقارية بدلاً من العقارات الفعلية.
يتأثر أداءها بـ تغيرات أسعار الفائدة ويجب مراعاة مصدر رأس المال والتكلفة المحتملة للتمويل المستقبلي.

تتيح هذه الصناديق فرصًا للاستثمار في قطاعات متنوعة، وينصح بـ تحليل الأوضاع الاقتصادية والمالية لـ تحديد الفرص الأكثر جاذبية وتوافقًا مع أهداف المستثمر …. وإذا احتجت استشارة مجانية مننا يمكنك التواصل معنا عبر واتساب

مميزات صناديق الاستثمار العقاري في مصر

يعتبر الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري خيارًا ممتازًا للمستثمرين، حيث تتيح هذه الصناديق الاستفادة من عدة مزايا، منها:

توفير فرصة الاستثمار في مجموعة متنوعة من العقارات في آن واحد، من خلال توفير استثمارات مشتركة في عقارات متعددة.
تقليل للمخاطر المشتركة بين المستثمرين، وذلك عبر العمل الجماعي في إدارة صندوق الاستثمار، مما يسهم في تعزيز استقرار الاستثمار.
تقديم تخفيضات ضريبية على الأرباح المتحققة من الاستثمارات العقارية، مما يعزز جاذبية هذا النوع من الاستثمارات.
تسهيل الوصول إلى فرص الاستثمار في العقارات من خلال المشاركة في صندوق مشترك، مما يجعل العملية أكثر سهولة ويتيح الاستفادة من الاحترافية في إدارة الاستثمار.
إمكانية الاستثمار عبر الإنترنت في صناديق الاستثمار العقاري، مما يوفر للمستثمرين إمكانية الإطلاع والمشاركة في الفرص بـ شكل أكثر يسرًا وفاعلية.
توفير مجموعة من الصناديق العقارية بـ حيث يمكن للمستثمر الوصول إلى فرص الاستثمار وفقًا لـ ميزانيته الشخصية بـ أقل حد استثماري.

أفضل صناديق الاستثـمار العقاري في مصر 2024

إليك أفضل صناديق الاستثمار العقاري في يناير 2024، التي تقدم خيارات ممتازة لـ تقليل المخاطر في سوق متقلب. تتميز هذه الصناديق بـ أفضل قيمة، حيث تظهر نسبة سعر مرتفعة مقارنة بـ العائد على مدار 12 شهرًا، وكذلك بـ النمو السريع من حيث الإيرادات وعوائد السهم، بـ الإضافة إلى امتلاكها للزخم والسيولة.

صندوق المصريين للاستثمار العقاري

هو أول صندوق استثماري عقاري في جمهورية مصر العربية، ويعمل تحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية.
يهدف الصندوق إلى توفير فرص استثمارية للمؤسسات والأفراد والشخصيات الاعتبارية الراغبين في مجال الاستثمار العقاري.
يعتبر حجم الصندوق من أهم السمات المميزة، حيث يبلغ إجمالي الأصول 2.5 مليار جنيه، تقسيمها على 250 مليون وثيقة بقيمة 10 جنيهات للوثيقة.
وهناك خطط لزيادة حجم الصندوق إلى 10 مليار جنيه.

قد يمكنك الإطلاع أيضًا على: كل ما تريد معرفته عن قانون تسجيل العقارات الجديد 2024

صندوق استثمار مصر العقاري 1

هو أحدث الصناديق الاستثمارية العقارية في مصر، تأسس بالتعاون بين بنك القاهرة وشركة مصر القابضة للتأمين وشركة أليانز للتأمين.
يستهدف الصندوق استثمار الأصول التجارية ذات العائد الدوري.
من بين مزايا الصندوق، فإنه يوفر فرصة لتحقيق عوائد جيدة ويقوم بتوزيع المخاطر على العقارات التي يمتلكها.
يأتي هذا الصندوق ضمن سلسلة من صناديق الاسـتثمار العقاري التي ينوي بنك القاهرة إطلاقها في المستقبل.

صندوق مصر السيادي

يعمل على تطوير الأصول والموارد غير المستغلة بالتعاون مع القطاع الخاص لتحقيق التنمية المستدامة.
يقوم الصندوق بعقد شراكات استثمارية في مجالات مختلفة مثل الخدمات المالية والتحول الرقمي والمرافق والبنية الأساسية والخدمات الصحية والصناعات الدوائية والسياحة والاستثمار العقاري وتطوير الآثار.

صندوق النيل للأسهم العقارية

هو من بين الصناديق المتداولة في البورصة المصرية ويستثمر في الأسهم المرتبطة بالقطاع العقاري.
يهدف الصندوق إلى تحقيق عوائد مجزية للمستثمرين من خلال تنويع محفظته بشكل جيد، ويديره شركة “نايا للاستثمار”، ويتم تمويله عن طريق جمع أموال المستثمرين واستثمارها في الأسهم المتعلقة بالقطاع العقاري في مصر.

————————————————————————————-

اتصل بنا الان : 01019222216

فيسبوك : Inshaa Misr Properties

انستجرام : Inshaa Misr Properties

يوتيوب : Inshaa Misr | م.احمد سابق

صناديق الاستثمار العقاري | اعرف أكثر عنها